水落石出原形毕露,美国按揭贷款申请降至22年来最低水平

突然间大家才发现，原来借钱是要还利息的，而且利息比本金还多啊

根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）季调后指数显示，截至7月15日当周，市场指数连续第三周下降，按揭贷款申请当周下降7%，同比下降19%，降至22年来最低水平。随著更高的利率和通货膨胀打击美国消费者，住房市场一直在降温。

周三公布的另一项数据显示，6月份美国成屋销售连续第五个月下滑，至两年来最低水平。

MBA经济学家Joel Kan表示：“由于经济前景疲软、高通膨和持续的负担能力挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。”

虽然买家受每周利率变动的影响较小，但整体利率上升已经造成影响。在过去3周小幅下跌之后，上周房贷利率再次走高。美国30年期固定利率按揭贷款的平均利率从5.74%上升至5.82%，一年前同周的利率为3.11%。

对利率高度敏感的再融资需求全周下降4%，较去年同期下降80%。这些申请也处于22年来的最低点。

标普北美首席经济学家Beth Ann Bovino在一份报告中说，到今年年底，在假设有10%的首付款条件下，美国首次购房者的按揭贷款支付将占到收入的28%。这是自2007年第一季度以来的最高水平。根据美国“全国房地产经纪人协会”的标准，按揭贷款不应超过收入的25%，才能被认为是可以承受的。

标普说，“对于中低收入的买家来说，这个门槛已经被突破了，而且到2025年仍将远远超过这个门槛，从而使60%的美国家庭被排除在市场之外。高额的购房价格并不一定意味着房屋已经变得难以负担，但在经历了十多年相对良性的购房大环境后，近年来购房者可负担能力已经变得遥遥不可及了。”

标普表示，到2022年第四季度，收入处于中位数的首次购房者需要11.3年才能攒到10%的首付，而20%的首付款则需要两倍的时间攒到。在疫情之前，这些都仅需要一半的时间。
奇怪！房贷申请人数创20多年新低，美国房价却创历史新高...

随着房贷利率飙升和成屋销售量暴跌，美国住房抵押贷款的申请人数创下了 22 年来的最低水平。

但是，在今天（7月20日，周三）公布的数据显示，美联储通过提高利率来对抗通胀的举措迅速抑制了房屋销售——尽管经济放缓，但美国房价仍处于历史高位。

行业数据显示，6 月份全美房价中值同比上涨 13.4% 至 416,000 美元，创历史新高。

与此同时，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率达到 5.82%，大约是今年 1 月份利率的两倍。

根据抵押贷款银行家协会的一份报告，在房价和利率上涨的情况下，上周抵押贷款申请人数比前一周下降了 6%。

MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 表示，这是自 2000 年以来抵押贷款申请的最低水平。

Kan表示，影响购房者需求的关键因素是“经济前景疲软、高通胀和持续的负担能力”。

他补充说：“由于买家数量减少、持续的建筑材料短缺和成本上升，近期贷款申请的人数减少与住宅建设活动放缓有关。”

与此同时，由于抵押贷款利率不断上涨，让许多购房者处于观望状态，6 月份美国二手房的销售连续第五个月放缓。

全美房地产经纪人协会今天表示，上个月现房销售量较 5 月下降 5.4%，经季节性调整后的年率为 512 万套。

根据 FactSet 的数据，这低于经济学家预期的 537 万套房屋销售速度。现有房屋销售比一年前下降了 14.2%。

尽管房屋销售放缓，但房价在 6 月份继续攀升。6 月份全国房价中值同比上涨 13.4% 至 416,000 美元。

NAR 表示，追溯到 1999 年的数据，现在的房价已经创下了历史最高水平。尽管房价依然有所上涨，但上涨的速度已经明显放缓，已经不是今年早些时候那样快速的上涨。

NAR 首席经济学家Lawrence Yun表示，随着每个月的过去，房价升值似乎都没有前几个月那么强劲。

在 1 月份攀升至 649 万户的年增长率后，销售额已降至 2020 年 6 月以来的最低速度。

排除与大流行相关的销售速度放缓影响，6 月份的销售速度是自 2019 年 1 月以来的最慢速度。

6 月份的销售报告是最新的证据，表明作为经济增长的主要驱动力的房地产市场正在放缓，因为购房者正在努力应对比一年前大幅上涨的房贷利率。

“更高的房价和更高的抵押贷款利率显然已经改变了房地产市场，”Yun说。“一旦抵押贷款利率开始稳定，房屋销售才会开始稳定。”

抵押贷款利率一直在攀升，以应对 10 年期美国国债收益率的急剧上升，这反映了随着美联储提高基准利率以平息数十年来的最高通胀水平，人们对整体利率上升的预期。

即使更高的抵押贷款利率使负担能力紧张，已售出的房屋也没有在市场上停留太久。


平均而言，上个月房屋上市仅用了 14 天就售出，这是 NAR 追踪的最快销售速度。而五月的销售速度则是16天。

在大流行之前，房屋通常在挂牌上市  30 天后才售出。

在上个月，能够应对较高房贷利率的购房者在市场上有更多的房屋可供选择。

NAR 表示，按照目前的销售速度，待售房屋的供应量仍相当于 3 个月的供应量。

NAR 表示，尽管待售房屋供应仍然紧张，抵押贷款利率和房价不断上涨，但在上个月成交房屋中，首次购房者占 30%。 这比 5 月份的 27% 有所上升，但按历史数据来衡量仍然很低，之前首次购房者占成交数量的 40% 或更多。

NAR 表示，房地产投资者和其他能够只用现金购买房屋的买家，占上个月所有销售量的 25%。

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