该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的7 u9 Z- D3 `0 o. ?' n
( u; C1 \) V% k0 `
加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。4 H2 x1 `* `1 [- W6 b4 T
% i# T! `: Y. r9 D' a% D% ^8 F
然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
6 S7 E+ e+ {0 @5 P* ~1 ^. P; C. G* `6 Y6 E2 C1 d/ q
SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
- O$ ^: a b+ G8 p$ R
; ]7 _4 {" I3 n3 d对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
# k1 q5 m1 a- C; L# b1 r
) _8 |/ n% u m. @# S' @最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。0 u( s6 @( ^* Q5 _( t: E
+ _' f5 G+ P. u变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
2 j j6 ?9 w* k
$ P3 y g$ s0 q8 Z对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。8 S4 W. c4 Y. u0 f, r' F% B; H4 G
3 ^. b: `! |% i& J
加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。8 v p' s* N' E# W5 |' s& O* x R* z. c
, Z7 a; Q% g7 R. g+ D @7 w* F统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”1 p& F1 ]& {) e k/ T* X4 a
4 o( Q X/ X' O5 H& W0 ?. {$ {$ w
家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
4 B( R5 |+ }7 E0 S2 \, A* z+ @; {% L- v% r* D4 A! E: u
BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。: D5 D' z2 V+ ]' c( \! O2 t+ N5 b
; n( O3 U8 r% {. @/ J& h) K
“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”- L% x; _% \5 J- `9 c6 [( @5 [7 B
4 }7 }+ k; Q; ]6 V' S随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。# q1 ]8 f$ T9 B
, L2 V [. Z1 ?! o现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。5 Q, e" B6 T9 Q7 d4 d, q; G* R! B; U
: a/ U4 @ _! v& f
Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
" D0 e! { W, H/ P
1 |8 ~, n$ g6 S9 m- x J* e“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
. t# Y* E0 u! H/ q2 I# j x
3 b! r5 u, |5 q) p! h1 y& o
! T9 u5 W0 I, x7 l通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
, o; V$ _8 m! V( ]* g8 w6 I R% D
. T2 ]! W8 T' J" [1 C与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
8 B6 Q! l2 P2 v N @* d+ F& Q6 [# k i& O8 F7 U
综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。8 ^2 I! A* }" v5 w' @: m/ u* p- f2 v
' V9 J# Q- }4 OKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
, s% h& H; S! i# m( x4 q! n! p- n) i* c: `1 h. q' W/ `9 S* U
他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
. k- ]- r: }7 ?6 p, z1 X8 `8 H2 s4 r" B0 H! T1 a
2 Z9 F1 m; R4 I' J# p
下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
. a: E* V4 V. G* v% u! i4 L; n- O& Q- a5 K
分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”1 D7 ^ [$ C! h. F0 l; ~
9 ~. Z( @. a5 x+ d3 g/ @7 A“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”% m3 c- H: ^+ r
. B4 Y& k6 v% @$ y8 g- s' h美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
% h8 t- V2 S. n8 K3 P, ]+ u# v1 T0 i; s% g5 ?, X
作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
: T0 O: v$ _# R6 \+ Z: `
- ?' z; z, ~0 ~# N7 G这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。* |; i# V) G8 I$ X# L6 [
6 k: d- m. r8 }0 M2 R1 T+ s7 b参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
+ M0 P2 D4 ~$ D# i2 |. m. ~. O1 Y; y7 X# ^
|
