百上加斤最后一根稻草,房贷利率飙升令美国房屋销量暴跌

超高房贷利率下，利息已经远远超过本金，名副其实都是为银行打工了

据《Mortgage News Daily》报导，流行的30年固定抵押贷款的平均利率，在6月初约为5.5%，到6月中旬就飙升至6%以上，然后在7月的大部分时间里停留在5.7%左右，到7月底进一步下降到5%。

今年年初，30年期固定抵押贷款利率仅为3%，而现在上涨到接近6.5%。创纪录的房价升值——在COVID-19大流行期间升值43%，加上不断攀升的抵押贷款利率，正在抵消数百万潜在购房者的积极性。

由于季节性原因，房屋价格通常都会在每年6月至8月间下降约2%，而今年的下降幅度更大，约为6%。不过，8月售出的现有房屋的中位价为389,500美元，仍比一年前增长了7.7%。

“住房市场正显示出货币政策变化的直接影响。”NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）说，由于抵押贷款利率升高，他将进一步下调年度销售预测，“一些市场可能会出现价格下降”。

不同价位的房屋销售都在下降，但低端的销售下降得更厉害。价格在25万至50万美元之间的房屋销售同比下降14%，而价格在75万至100万美元之间的房屋销售仅下降3%。这可能是由于低端市场的供应最为紧张。

NAR网站的首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）说：“7月份，我们看到第一个迹象表明，住房市场的新情况可能会影响房主的销售欲望，这种情绪在8月份持续，使得新上市的房屋数量下降了13%。”

不过，另据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）的数据，尽管利率持续上升，上週的抵押贷款申请量在6周内首次反弹。

报导说，利率的持续波动和住房市场整体的不确定性，很可能在起作用。符合规定的贷款余额（647,200美元或以下），其30年平均合同利率从6.01%上升到6.25%，首付20%的贷款佣金从0.76（包括手续费）下降到0.71。

MBA经济学家坎恩（Joel Kan）在一份新闻稿中说：“上週国债收益率继续攀升，因为预计美联储将在9月份的会议中，宣布再次大幅加息，以减缓通货膨胀。”

截至发稿时，美联储已经宣布，将基准利率再提高75个基点，至3.25%。儘管此举可能抑制美国的经济增长，并加剧美国家庭和企业的财务负担，但美联储重申将坚持到通胀率回落至2%。

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