城门失火，殃及池鱼,美国房价暴跌20%危及全球房市

美国房价暴跌20%会对全球房市产生深远影响:

金融市场动荡：美国房市是全球最大的房地产市场之一，如果房价暴跌，将会对美国金融市场产生严重的冲击，从而波及全球金融市场。

经济放缓：房地产是美国经济的重要支柱之一，如果房价暴跌，将会对美国经济产生负面影响，从而导致经济放缓。这也将对全球经济产生影响。

全球资产价格波动：房价暴跌可能会导致人们寻找其他投资方式，如股票、债券等。这将导致全球资产价格波动，进而影响投资者的资产配置和投资决策。

全球贸易下降：房价暴跌可能会导致人们购买力下降，这将进一步导致全球贸易下降。这将影响出口国的经济表现，尤其是对那些依赖美国进口市场的国家。

消费者信心下降：房价暴跌可能会导致消费者信心下降。消费者信心是全球经济运行的一个关键因素，因为消费者是经济的最终消费者。因此，如果消费者信心下降，将会对全球经济产生负面影响。

根据达拉斯联储银行研究，美国抵押贷款利率达二十年来新高，可能引发“全球房市崩盘”，美国房价可能暴跌20%。

达拉斯联储经济学家在本周发表的分析报告中写道，2020年疫情期间以来，量化宽松政策使全球房市泡沫越来越大。虽然最近房价上涨开始趋缓，但深跌风险犹存。

经济学家Lauren Black和Enrique Martínez-García指出，

美国和德国房市存在不良迹象，两国经济规模和跨境金融流出影响深远，可能使全球预期变得更弱。

他们说，一些风险源于房贷负担能力。美国房贷负担能力下降通常预示着全球走向衰退。

他们补充道：

“投资者为寻求安全和流动性而撤出全球房市，可能产生的多米诺骨牌效也将让美德以外的经济体对资金外流充满顾虑。”

研究人员估计，美国房价下跌19.5%才符合其基本面。

房贷利率走高可能引发房价更剧烈的回调。研究人员表示：

“虽然基本预期是房价小幅调整，但风险不可忽视，超预期的紧缩货币政策可能引发美德两国房市更大幅调整。”

疫情期间房价飙升速度比肩1970年代，彼时房贷利率接近历史最低点。购房者在疫情期间手持大量现金并希望换更大的户型，于是纷纷涌向郊区。供不应求的房市促使购房者来不及检查和评估房屋，又或加价几十万购买。

20世纪80年代美联储为放缓经济和抑制通胀开始史上最激进的加息，从此这种购房热不复存在。

目前紧缩的货币政策，对利率敏感的房市首当其冲。尽管房贷利率自11月到达峰值7.08%后走低，但最近在加息的担忧中开始走高。根据房地美（Freddie Mac）数据，30年期固定抵押贷款平均利率本周攀升至6.5%。

这仍然显著高于一年前的3.92%左右。

即便百万美国人因高房贷利率没有房产，许多房价仍比一年前更贵。12月，美国住房总价值同比增长6.5%。