没有最低只有更低,加拿大房贷金额创10年来最大降幅暴跌41%

当房贷金额大幅下跌时，这可能会对房地产市场产生重大影响。这意味着人们可以负担更少的房屋，从而可能导致房屋需求的减少。这可能导致房价下跌，因为房屋供应超过需求，从而给购房者提供更多的选择和谈判筹码。

此外，房贷金额下降可能会对银行和其他金融机构产生影响，因为它可能会减少他们的贷款业务。银行可能会减少发放房贷的数量，或者提高贷款利率以抵消风险。如果这种情况持续较长时间，可能会对整个经济产生负面影响。

据BetterDewelling报道，由于较高的利率抑制了杠杆作用，新贷款的数量实际上已经跌落悬崖，而正在下跌的房价也并没有给买家太多动力贷款买房。

加拿大抵押借贷暴降41%

由于较高的利率影响了杠杆率，加拿大的抵押贷款发放异常缓慢。1 月份新抵押贷款基金的价值下降 16.1%（40 亿加币）至 207 亿。

与去年同月相比，这个数字大幅下降了 41.0%（-266 亿）。一月对于房地产市场来说通常是一个相对平静的月份，但如此跌幅远非通常的季节性放缓。

房贷借款人正在撤回

贷方提供的加拿大抵押贷款资金的每月总价值。

1 月份 -41.0% 的降幅是过去 10 年可用贷方数据中观察到的最大降幅。

考虑到这是自 2019 年以来最淡的一个月，也是自 2015 年以来最疲软的一月，这可能是一代人经历最惨淡的一个月。

房贷发放增长异常缓慢

图为加拿大抵押贷款资金的价值年增长率。

当数字跌到几乎谷底时，也意味着预计很快会出现逆转。

在劳动力市场不受影响的情况下，房屋购买量突然下降往往意味着购买者在延迟，而不是那些改变主意的人。即便价格没有大幅下跌或劳动力市场发生变化，预计市场会出现某种反弹。

银行业剧烈动荡！但专家指：加拿大更让人担心的是经济崩溃

硅谷银行和Signature 银行纷纷倒闭后，过去一周银行业出现剧烈动荡，虽然金融和银行政策制定者不断强调全球银行体系是安全的，但未能平息人们对该行业更广泛问题的担忧。

专家表示，硅谷银行的倒闭以及随之而来的对美国和欧洲金融机构的影响加剧了加拿大经济面临“悬崖”（precipice）。

经济悬崖通常是形容一种经济情况，指面临非常严峻的挑战，可能会出现经济崩溃的危险，例如国家破产、高失业率、通货膨胀、金融市场崩盘等。这种情况可能会给整个经济体系带来灾难性的影响，造成人们失去工作、资产贬值、通货膨胀等问题。

尽管到目前为止，加拿大银行系统还没显示任何出现问题的迹象，但专家们普遍认为，除了通货膨胀，和食品成本上涨，和高利率等现有压力因素之外，加拿大人仍可能会感受到更广泛危机的刺痛。

据Global News报道，财政研究与民主研究所总裁兼首席执行官、前议会预算官员凯文·佩奇（Kevin Page）今天在接受采访时表示，加拿大将面临的是经济衰退或至少是“显著的经济放缓”，不过它是否会比 2008 年金融危机相比软着陆还有待观察。

“我认为这是一个全球性问题，”佩奇说。“无论如何我们都会感觉到这种影响的。”

现在，美国主要银行不得不为规模较小的First Republic银行提供 300 亿美元的生命线，而美国所有银行最近几天都在向美联储寻求创纪录的 1,530 亿美元紧急流动资金。

在欧洲，瑞士信贷被迫动用瑞士央行 540 亿的资金来支撑自身暴跌的股价，成为陷入危机的最大银行。瑞士信贷银行（Credit Suisse）和 First Republic 的干预都无济于事，两只股票在周末继续下跌。

现任CIBC 全球投资银行业务副主席的前保守党国会议员和交通部长丽莎·雷特（Lisa Raitt）表示，加拿大的银行系统在其持股方面比 SVB 和其他较小的银行更加多元化，这应该让加拿大人相信他们的存款相对来说是安全的。（回顾：重要！如果加拿大银行倒闭，您能拿回多少钱？）

但她指出，投资者信心下降以惊人的速度导致银行挤兑，进而引发更广泛的动荡，因此很难预测接下来会发生什么。

“过去，银行挤兑可能需要几个小时、几天，甚至几周。但现在的情况下，它几乎是瞬间的，”她说。

“这是我们在监管方面和银行业发生的事情方面必须关注的事情。”

随着加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）将于 3 月 28 日提交联邦最新预算，经济灾难的感觉越来越强烈。

财长办公室在今年的预算中重申了政府对“审慎财政管理”的承诺。此前，她在 2022 年 11 月的秋季经济声明中表示，将节约火力，并为春季预算预留主要支出项目。

由于加拿大央行此前大幅上调政策利率，今年通胀已出现降温迹象。自去年3月开始连续8次提高利率以来，加拿大央行在本月首次将利率维持在 4.5%。 年度通货膨胀率已从 2022 年年中的 8.1% 的高位降至 1 月份的 5.9%。

佩奇和雷特都表示，方慧兰面临的挑战将是，这份预算既不能扭转这一趋势，也不能让加拿大人松一口气，同时还要解决未来的需求，从对战争的持续援助到提高日益增长的绿色经济竞争力。

“毫无疑问，加拿大人正在受到伤害……，”雷特说。

她认为预算中如果政府继续发钱会延长通胀增长。

“（但是）政府继续发钱发支票，虽然让大家能够花更多钱，能购买更多，这实际上确实增加了通货膨胀将会持续一段时间的可能。”


佩奇表示，政府的整体财政政策必须与加拿大央行制定的货币政策相匹配，并共同努力降低通胀压力。

他补充说，然而一些可能被视为通货膨胀的支出是不可避免的，这包括承诺增加医疗保健支出和处理牙科保健等的优先事项，这是为了保持新民主党与自由党的信任协议。

佩奇说，这并不意味着自由党无法在“未来3到4年”内实现预算平衡，但前提是实现软着陆。

他坦言，“加拿大面临的是一个复杂的预算环境。”