没完没了房奴的悲催生活，利率突涨导致美国房价创下十年来最大跌幅

据房地产经纪公司Redfin的数据，抵押贷款利率一个多月以来首次上升，导致本周每月住房支付额创下历史新高，而房价也创下了十年来的最大跌幅，下降了2.6%。

本周30年期固定利率抵押贷款的平均利率跃升至6.39%，这将导致典型购房者的月供上涨至2,538美元。与一年前相比，美国平均抵押贷款利率增长了1.28%。

在抵押贷款利率上升之前，新房建造数量就已经下降，这可能会给潜在买家带来更大的压力。

Redfin的副首席经济学家泰勒马尔在一份新闻稿中表示：“市场上可供选择的房源不多，高抵押贷款利率和居高不下的房价，对许多买家来说过于昂贵。”

他补充道：“一些买家对本周抵押贷款利率上升感到沮丧，部分原因是银行盈利强于预期，使得美联储下个月加息的可能性增大。”

为应对不断加剧的通货膨胀，美联储采取了一系列大幅加息的措施，这也导致抵押贷款利率飙升。去年底，30年期固定利率达到了7%以上的峰值。从那以后，平均抵押贷款利率连续五周稳定下来并下降，但在本周再次上涨。

此外，Redfin的报告还显示，本周房屋销售价格中值同比下降了2.6%，为十年来最大的跌幅。在人口最多的50个大都市中，有30个城市的房屋销售价格出现了下跌，其中德克萨斯州奥斯汀的跌幅最大。

与此同时，全美房屋销售量也大幅下降，3月份比去年同期下降了22%。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）周四（4月20日）公布的数据，包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓交易在内的月度成屋销售下降了2.4%，年率为440万套。

NAR 的数据还显示，全美房屋库存持续下降，3 月份的库存总量为 1,070 万套，同比下降了 25.7%。这是自 NAR 开始记录数据以来最低的库存水平，也表明供应不足是当前房地产市场的主要问题之一。

尽管抵押贷款利率上升和房价下跌可能会给潜在买家带来一些压力，但泰勒马尔指出，市场仍然存在购买机会。“对于那些能够承担高房价和高利率的买家来说，当前市场仍然提供了一些不错的房产选择，”他说。

他还指出，对于那些有意购买房产的人来说，现在可能是最后的机会之一。“未来几个月，房价可能会回升，抵押贷款利率可能会继续上涨。因此，如果有购房计划，最好趁现在行动。”

总的来说，当前的房地产市场情况仍然不确定。高抵押贷款利率和居高不下的房价使得许多买家望而却步，同时供应不足也限制了市场的增长。但对于那些有意购买房产的人来说，当前的市场也提供了一些机会。