哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力& l5 L* @ f( y4 J6 q9 Y# R
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。
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7 F6 p/ ?) U4 X. _' a抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。8 S( m9 {+ v* x3 a8 P- n( B. y
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。. b M7 ?& I% p5 j- P" ~
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。
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3 O3 |: ?' ]" Z例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。2 S$ @4 N% W0 j: [
* b" U7 `" M& J/ M- y% U/ _如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。) {/ n% z, v2 A
. J" L, \- @" l! c# I; ~% kNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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: s+ _/ G: l4 w" h) l0 Y c9 ?如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。 ?/ t1 v3 h/ p7 G6 w. L
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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+ l; H* p/ B8 D2 _ e- @' \专家解释了业主在还款10年后的情况。
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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