中国买家成美国楼市外国现金最大来源

美国全国房地产经纪商协会周二公布的一份国际物业销售年度调查报告指出，美国房地产的外资采购量在2013年有35%的高速增长，其中以来自中国的交易数量增长最明显。

房地产经纪商协会的调查显示，中国买家已经是美国住宅房地产市场中外国现金的最大来源，2013年期间，美国房地产市场中每4美元的外国人采购开支，就有近1美元来自中国。

调查报告指出，在截止2014年3月结束的一个12个月周期中，中国在美国房地产资产的国际销售额中有220亿美元的贡献，相当于全部外国销售额中的24%；这个比例远高于之前一年周期中128亿美元，也就是19%的占比。

根据房地产经纪商协会的估算，国际物业销售的总额在2013年反弹至922亿美元，分别高于之前两个年度周期中的682亿美元和825亿美元。这个销售规模相当于全美二手房销售额中的7%份额。

由于地缘政治不稳定引发的担忧，以及其他海外资产价值的不可持续性，过去几年中，美国房地产市场被视作一种避险资产替代品种，而且其价格也被认为相当划算。

美国房地产受到海外买家的欢迎也受益于美元相对部分货币的持续贬值。不过调查也显示，这种货币汇率优势在加拿大买家方面正逐渐消失，他们在2011年和2012年是表现尤其积极的物业买家。有房地产经纪商指出，美国的高等教育实力也是很多高档物业买家所看重的优势。

房地产经纪商协会总裁史蒂文-布朗（Steve Brown）说，“外国买家正在被美国房地产所诱惑，因为他们认同这种有吸引力的价格，经济上的稳定性，以及对于他们的未来而言，令人难以置信的投资机会。”

欧洲和拉丁美洲买家在过去多年帮助佛罗里达州南部公寓的价格飙升至历史高位，而各地的外国买家也积极推动曼哈顿新开发项目的价格达到令人目眩的水平。亚洲，特别是中国的买家也是旧金山和洛杉矶高档物业市场的中坚力量。

调查报告显示，海外物业买家倾向于购置高档物业，这也可以解释，为什么国际客户所购置房产的价格中位值在2013年是268284美元，远远高于整个房地产市场中199575美元的销售价格中位值。这一点在中国买家身上表现得尤其明显——这一群体的置业价格均值是59万美元，中位值超过52.3万美元。与之相比，加拿大和墨西哥买家更多购买中档的住宅。



报告指出，中国是以美元价值计算的交易额最大来源，也是增长最迅速的一个买家类别。但是加拿大依然在外国客户中有最大的占比，不过2013年的19%份额相比之前一年的23%有明显下降——中国买家的占比则是在同期从12%提高到了16%。房地产经纪商协会的海外买家统计中将来自台湾和香港的买家合并计算为中国买家。


房地产经纪商协会的估算显示，35%的中国买家选择在加利福利亚州购买住宅，40%的加拿大人喜欢在佛罗里达州购买物业，23%的加拿大人在亚利桑那州置业。

美国全国房地产经纪商协会每年针对其会员进行国际客户构成的调查，以便对外国买家在美国的物业采购状况进行估算。2014年的调查从4月中旬开始，有3547家会员机构在30天期间参与了调查

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